Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Фазе поновне изградње и како је легитимирати

Врло често, власници урбаних квадратних метара, желећи да модификују свој животни простор, прибјегавају санацији. У том смислу, просторије су значајно проширене, али постоји опасност од пропадања зграде, а да би се то избјегло, потребна је службена дозвола. Покушаћемо да разумемо ово питање.

Шта је дозвољено и шта је забрањено?

Приликом извршења већих поправки у стамбеној згради, потребно је водити се Кодексом стамбеног збрињавања, има посебан дио посвећен овом питању. Према Кодексу стамбеног збрињавања, рушење потпорних конструкција, укључујући и делимично уништавање, је строго забрањено. Немогуће је разрезати носиве зидове, што може негативно утицати на структуру читаве стамбене зграде. Успут, пре него што почнете са поправкама, морате пажљиво проучити технички лист за стан. У правилу, носиви зидови су означени дебелом линијом или посебним сјенилом.

Пондерирање носивих конструкција није дозвољено без дозволе регулаторног тијела.

Забрањена је употреба општих кућних комуникација у њиховом интересу. На пример, повезивање пода са грејањем на воду са централним грејањем или системом грејања на ложу. Такве акције могу довести до повећаног оптерећења централног система, у вези с тим, неки станари могу изгубити воду у славини.

Интерференција са вентилационим системима је строго забрањена.Ово се односи и на цеви кроз које циркулише вода. Прекид система за снабдевање гасом није дозвољен. Али, мора се имати на уму да можете дјеломично раставити зид кухиње, али само ако користите електрични штедњак, а не плински штедњак. Такође је дозвољено да се монтира додатни отвор како за тип прозора тако и за тип врата.

Законодавство не дозвољава повећање површине нестамбених просторија, као што је складиште или ходник, на рачун стамбених простора. Чињеница је да стамбени код јасно прописује снимак по особи - 8 квадратних метара. м, што се не може смањити. Иначе, и гријање са освјетљењем у овом закону се односи директно на стамбене просторе. Неприхватљиво је да собе остају без светла или грејања.

Немојте инсталирати канализациони систем изнад стамбених просторија сусједа испод. Дакле, купке, судопери и тушеви не смију мијењати своју локацију. Истовремено је дозвољено проширење купатила због складишних просторија и ходника.

Забрањено је спајање станова на различитим катовима рушењем или дјелимичним рушењем етажа. Становницима првих катова није дозвољено опремање подрума испод балкона и додавање додатних просторија. У собама је неприхватљиво градити преградне зидове од чврстих материјала. Забрањено је расклапање техничких ормара, није дозвољено ни лепљење техничких ормара са тапетама, јер ће то блокирати приступ цевима и бројилима.

Нема потребе за координацијом преуређења - уградња подова, плафона, лијепљења или бојења зидова, замјена унутарњих и вањских врата. Дозвољено је демонтирање уграђеног намјештаја, под увјетом да након тога у стану нису формиране нове просторије.

Сателитске антене, мреже против комараца и клима уређаји су дозвољени, али морате имати на уму да се нека ограничења могу примијенити на опћинском нивоу.

У већини случајева није потребна дозвола за остакљење балкона, демонтажу врата, инсталацију лаганих преграда које не утичу на плафон.

Приликом обављања следећих радова, потребно је у техничком пасошу укључити одговарајуће ознаке:

  • Реплацемент плумбинг.
  • Уређење купатила и кухиње.
  • Поновна инсталација разних уређаја, укључујући врсту гаса и водоводне инсталације.
  • Замена или постављање напајања.

Које акције захтијевају координацију?

Реконструкција је уградња туш кабине уместо купатила, јер овај рад подразумева пренос цеви, судопера, као и додатну организацију одводње воде. Таква неовлашћена интервенција у општем кућном систему врши се само након дозволе.

Ако се у панел кући уграђује гасни систем, замјена плоча електричним захтијева координацију.

У овом случају, морате унапред да измерите све предности и мане такве замене, да ли ће бити профитабилно, да ли ће бити могуће сачувати.

Станови у којима се налазе балкони или логгие теоретски се могу проширити растављањем балкона и дијела зида. Али за то морате позвати стручњака који мора да процени ситуацију и да одлучи да ли ће таква интервенција и експанзија довести до последица када суседи добију мање топлоте. Ако се страхови потврде, слиједи одбијање.

Када се ре-планира сталинка или брезхневка, могуће је комбиновати дуги ходник са једном од соба, ујединити кухињу и дневни боравак или кухињу и ходник - постоји много опција, али за то ће бити потребна дозвола. Ми ћемо говорити о опцијама спајања у следећим одељцима.

Посебне карактеристике

Једноставно речено, реконструкција је промјена у планирању која захтијева дозволу. Да би се утврдило који орган одобрава овај поступак, потребно је контактирати окружну управу са одговарајућим захтјевом.

Након разјашњавања свих питања потребно је припремити документе:

  • Оригинал или овјерена копија посједовног листа.
  • Потврда о регистрацији стана.
  • Флоор лаиоут.
  • Екплицатион.
  • Завршена пријава у којој се наводи планирани рад.
  • План пројекта

Иначе, може доћи до потешкоћа у обнови старих зграда, јер су неке куће културне или историјске вриједности. У овом случају, потребна вам је посебна експертиза.

Данас многе компаније развијају пројектни план, али треба напоменути да они за своје услуге узимају много новца. А неки чак нуде посао по систему кључ у руке, у ком случају компанија сама предаје пакет докумената надзорном органу у име клијента.

Како направити себе?

Да би спасили неке људе, самостално израдите план за будући пројекат. За узорак можете узети пројектни план пријатеља, рођака или план који се налази на интернету. По правилу, у типичним кућама локација просторија и димензије просторија морају бити исте. Али најбоља опција се сматра оригиналним планом стана, јер већ има носеће зидове, комуникације и тачне димензије.

Ако је кућиште нестандардно или нема оригиналног плана, онда морате сами да урадите сва мерења, важно је правилно одредити носиве зидове, пронаћи вентилацију

Узгред, можете вратити документе тако што ћете контактирати БТИ.

Након тога, демонтиране површине - зидови, преграде се наносе црвеном оловком, а иновације су означене зеленом бојом. Неопходно је указати на резултирајућу површину нових просторија. Имајте на уму да максимално повећање површине не би требало да пређе 25%, у супротном се издаје одбијање.

Треба имати на уму да комисија не узима у обзир површину стана, може бити најмање 30 квадратних метара. м, најмање 64 квадратних метара. м, и прорачуне чврстоће, топлотног прорачуна и усклађености са стандардима Кућног кодекса.

Зашто вам је потребан пројекат?

Нажалост, немају сви људи технички начин размишљања, у том смислу сматрају да скицу будућег пројекта треба да обавља професионалац. То је њихово право, поготово зато што пројектни биро зна много нијанси које треба узети у обзир приликом израде нацрта плана. О њима странцу да зна и не нужно.

Између осталог, пројектна компанија у изради плана узима у обзир архитектонски изглед града. Као што је раније поменуто, у неким општинама је забрањено емитовање сателитских антена и клима уређаја на кућама које се налазе у близини путева за госте. А будући да је било какво модерно становање незамисливо без предности цивилизације, мораћете да пронађете излаз из ове ситуације.

Тако, на пример, у монолитној кући, чак иу фази изградње, може се успоставити систем кабловске телевизије или жице интернет оператера који обезбеђују приступ ИПТВ-у. Због тога је могуће одбити сателитску опрему.

Стручњаци пројектног бироа, у фази израде плана, могу објективно процијенити ситуацију и извршити властите корекцијето ће позитивно утицати на одобрење, а стамбена инспекција ће издати дозволу за поновну изградњу. Такође је важно да сама дизајнерска компанија координира реконструкцију са Роспотребнадзором, инспекторатом за пожар, СЕС и архитектонско-планерским одељењем.

Услови разматрања и разлози за одбијање

Према члановима стамбеног закона, за разматрање пријаве додељује се до 45 дана. За то време, запослени у надзорном органу проучавају документе, укључујући и план за будућу реконструкцију, и упоређују их са важећим прописима.

Имајте на уму да закон предвиђа плаћање државне таксе за издавање новог техничког пасоша. Нажалост, легализирање реконструкције није јефтино, али можете бити сигурни да неће бити негативних посљедица. То укључује плаћање новчаних казни за незакониту обнову.

Након овог периода, стамбена инспекција издаје или дозволу или одрицање.

Разлози за одбијање могу бити сљедећа кршења:

  • Интерференција са интегритетом спољашњих зидова.
  • Инсталација подног грејања.
  • Пренос система водоснабдевања, као последица тога, купатила или кухиња се налазе изнад стамбених просторија комшија.

Свако одбијање може се покушати поништити путем суда, али стручњаци како би уштедјели новац и вријеме препоручили су да се припреме за израду новог нацрта плана, који ће узети у обзир све коментаре.

Неки људи, свесно или несвесно, прво праве велике поправке, а затим покушавају да их легитимишу.

Али запамтите, покушавајући да спасите на овај начин, можете наићи на невоље.

Како легализовати?

Као што је раније поменуто, легализација обнове може се обавити или контактирањем надзорног органа са документом или путем суда. Важно је напоменути да стамбена инспекција, како не би преоптеретила окружне судове, у мегастајтима често одлази на сусрет са становницима који су неовлаштено реконструисали и издају дозволе. Али у овом случају говоримо о једноставним интервенцијама, ау свим другим случајевима настају судски поступци и новчане казне.

Строго је забрањено пуштање у рад стамбеног простора у којем су демонтирани носећи зидови. Никакав стамбени инспектор неће преузети такав ризик, то је препун рушења етажа, а можда и читавог улаза.

Просторије које су биле подвргнуте санацији морају бити легализиране, тек након тога можете препродати, донирати или наслиједити стан. Стога, одлагање овог питања није вриједно тога.

Документе можете послати у мултифункционални центар - МФЦ. Имајте на уму, ако је неколико особа регистровано у стану, онда ће бити потребна изјава о сагласности за обнову из сваког од њих. Имајући при руци све горе наведено, не заборавите на технички закључак, који се односи на сигурност поновне изградње. Не заборавите да примите потврду о пријему докумената.

У неким случајевима, ако не постоји документ, надзорни орган - СЕС, ватрогасна инспекција или Роспотребнадзор може самостално затражити путем одјела поште.

Последице неовлашћене промене

Држава дозвољава легализацију реконструкције, слањем тужбе суду. Да бисте то урадили, морате имати при руци одбијање одобрења главног ремонта. Пријава се подноси окружном суду који се бави административним прекршајима. Ово се мора учинити у року од 90 дана након пријема одбијања. Не заборавите платити државну царину.

Међутим, надзорни орган често апелује на суд, инкриминишући сљедеће деликте - незаконито планирање и вјероватноћу оштећења имовине у кући, укључујући системе вентилације, гаса или воде.

Суд ће морати да докаже да капиталне поправке не утичу на права и интересе суседа, да не стварају опасност по њихов живот и здравље, те да се врши у складу са грађевинским и законодавним актима.

Судска одлука ће бити усмерена или да испуни законске услове стамбене инспекције, или ће суд тражити техничку експертизу да докаже власника стана.

Сматрам да је финансијско оптерећење за испитивање на лицу које је поднело захтев у суду.

У случају судске одлуке у корист окривљеног, неопходно је, судском одлуком, да се обрати катастарском органу ради корекције и легализације поновне изградње. Али морате чекати рок за жалбу. Обично је једнак мјесецу.

Катастарски стручњак припрема нови технички пасош, са којим је потребно поднијети захтјев органу за катастарску регистрацију и Федералном регистру државних регистара. Према важећем законодавству, доношење одговарајућих измјена ће трајати одређени период, након чега можете слободно располагати имовином.

Типови и опције

По правилу, реконструкција подразумева уједињење једне просторије са другом због потпуног или делимичног рушења зидова. А такве промјене захтијевају координацију. Али, на пример, просторије за пролаз, које се у „Хрушчову“ називају и „приколицом“ или „трамвајем“, најчешће су раздвојене преградама.

Преграда се може подићи од металног оквира обложеног листовима сухозида, али у том случају таква реконструкција не захтијева дозволу.






Власници урбаних квадратних метара често су демонтирали балконске блокове и дио зида испод њих. Захваљујући овој техници, могуће је повезати лођу и просторију, те је стога проширити. На топлом балкону можете организовати радно мјесто, ставити тоалетни стол или писаћи стол.




Станови, популарно названи "прслуци", имају собе које се налазе једна насупрот друге, а прозори у овим собама су окренути различитим правцима. Као алтернативу за реконструкцију, можете уочити уградњу врата или прозора који повезују кухињу и собу, али само под условом да у просторији није уграђена плинска пећ, већ електрична.

У линеарном распореду, све собе се налазе на истој страни. У љето, овај стан је готово немогуће емитовати.


Пре него што направите будући стан, пажљиво прегледајте постојеће искуство. Нажалост, неки људи претјерују и, разбијајући врата, стварају "двориште". Имајте на уму да барем спаваћа соба треба да има врата, јер је то простор за приватност.



И власници трособног стана и власници четворособног стана склони су да модернизују своје станове стварањем студија. С једне стране, то је згодно - комбиновањем кухиње са дневном собом, нестане екстра напор повезан са расипањем хране. Ово је веома важно у случајевима када су гости често. Али, с друге стране, мора се имати на уму да је рушење зида проблематичан процес, може потрајати неколико седмица. Све ово време ће бити буке, прашине и прљавштине у стану.

Размотрите више опција за поновни развој различитих станова.

Једна соба

Чини се, добро, шта се може урадити са једнособним станом, ако припада породици која има малу децу? Задатак са таквим условима решава се само преобликовањем једнособног стана у двособни стан.

У већини случајева, довољно је инсталирати преграду и зону просторије. Да бисте то урадили, можда ће вам требати тапете различите боје или обојити одређену нијансу. Преграде могу бити пластичне, металне коване, у облику завеса или завјеса. Али најчешће су направљене од матираног стакла. У овом случају, они су опремљени посебним механизмом који вам омогућава да помичете врата са благим покретом руке.






За старију децу, дизајнери саветују зонирање њиховог угла уз помоћ подијума. Али имајте на уму да подијум значајно смањује висину просторије, али истовремено може бити опремљен и фиокама, ормарићима - додатним простором за одлагање.




Да бисте уштедели, можете простирати просторију користећи различите подне облоге, а дозвољено је да се у дечијој соби постави светли ламинат, ау главној просторији подна даска. Савремена средства за заптивање могу маске зглобова између различитих премаза до те мјере да су готово невидљива.


Није потребна дозвола за постављање зидова из металног оквира обложеног листовима сухозида. Када изаберете ову опцију, не само да можете подијелити собу, већ је и залијепити тапетом или је обојити.

Мало савета: ако користите фиберглас, тапетирање је брже.




Алтернативно, можете препоручити циглу или плочу с утором и утором. Пазогребниевая плита - это новинка на строительном рынке, но на удивление конструкция из нее выходит дешевле, чем из кирпича, и при этом ее монтаж выполняется быстрее и легче. Для нее не требуется металлический каркас, соединение выполняется при помощи клея.

Упркос чињеници да је дебљина плоче око пет центиметара, главни недостатак ГВП-а је да је направљен од гипса, па се не препоручује уградња у просторијама са високом влажношћу - у купаоницама, кухињама.



Оне бедроом

У двособним апартманима можете комбиновати кухињу и дневни боравак. Захваљујући томе простор се визуелно шири. А ако померите простор за благовање у дневну собу, тада ће бити додатни простор у кухињи. Ово је веома важно за оне људе чији су кухињски станови мали. Напуштени простор се може користити за кретање, тако да прелазак са судопера на фрижидер или на радно подручје неће имати баријеру у облику кухињског стола.




Поред тога, можете комбиновати собу и ходник или кухињу на рачун оставе са ходником. За ово морате срушити део зида. Најлакше је срушити зидове од гипсаних плоча, поготово ако су изграђене у совјетским годинама. У то време, метални оквир практично није коришћен, тако да се лако растављају. Али ако је поправка направљена пре неколико година, онда је суви зид фиксиран на вијке, лако их је окретати помоћу одвијача. Само ће демонтирати метални профил.



Теже је ситуација са демонтажом цигле или армираног бетонског зида, мора се имати на уму да ако је дебљина зида већа од 120 мм, онда је она носива.

Од алата се тражи бушење, полуга, чекић, кутна брусилица, као и алат за скидање чавала и длето. За скидање чавала се тражи демонтажа дрвеног постоља.



Да бисте спречили струјни удар, просторија је унапред искључена из струје. Електричне инсталације могу се одвијати унутар зидова, а да бисте их пронашли, морате погледати распоред кабловског сустава. Кабл обично пролази преко прекидача и утичница, проучавајући зид и пронашавши жицу, потребно га је узети и изоловати крајеве.

Сличне радње се врше и са доводом воде - узлазни вод је блокиран, брусилице одсече цеви, а њихови крајеви су затворени чеповима.

Намјештај, уређаји и декоративни елементи морају бити покривени густим материјалом, то може бити непотребно прекривач, полиетилен или разне крпе. То се ради како би се осигурало да прашина и остаци не покваре ствари.

Завршни корак у корак-по-корак инструкцијама у припремној фази је демонтажа лајсни, тапета, боја, унутрашњих врата. Када дође у складиште, мора да остане једна кутија, чији ће зидови на крају бити уништени перфоратором.


Имајте на уму да је цементна прашина штетна за људско здравље, стога је потребно поштовати сигурносне мјере и користити особну заштитну опрему - наочале, респиратор, рукавице и специјалну одјећу.

Из сигурносних разлога, демонтирајте зид, почевши од врха. У овом случају, вјероватноћа колапса се не догађа. Стручњаци препоручују уклањање у малим деловима, захваљујући којима се комади могу лако транспортовати. Сличне акције могу бити потребне приликом проширења врата.

Површина мора бити навлажена водом, у том случају прашина ће се смирити, а не расипати по цијелом стану. У армиранобетонским конструкцијама арматура се реже помоћу угаоне брусилице.

Ако су преграде у соби направљене од опеке, онда прво морате доћи до шава. Помоћу длијета и чекића избија прва цигла, редослијед акција се понавља све док се посао не заврши.

Три собе

Осим раније описаних опција реконструкције, за трособни стан, дизајнери препоручују комбиновање лођа или балкона из једне од соба. Ова акција, с једне стране, може значајно повећати простор, а то је посебно важно за мале станове, ас друге стране можете организовати радни или рекреативни простор на балкону.






Нажалост, немогуће је донети радијаторе на балкон, то је законом забрањено. Зато, пре него што почнете да растављате балконске блокове и зидове, треба да оперете ложу. Веома је важно користити тродимензионални прозор са двоструким стаклом и пластични петокоморни профил у исто вријеме, али ће таква конструкција учинити базу тежом и можда ће требати ојачати.


Као изолација могу се користити минерална вуна, експандирани полистирен, екструдирана полистиренска пјена или полиетиленска пјена. Минерална вуна је природни материјал, камен, шљака и фиберглас. Минвату се лако инсталира, лако се реже обичним ножем за писање. Минерална вуна савршено задржава топлоту и не допушта друге звукове у просторију, а то је врло важно ако балкон гледа на колни прилаз.



Имајте на уму да са стакленом вуном морате радити у особној заштитној опреми, иначе може изазвати свраб и иритацију не само коже, већ и слузокоже.

Пена не утиче негативно на здравље људи, али је лако резати и састављати. Има добра својства апсорпције буке, задржава топлоту. Радећи са овим материјалом, можете равномерно изравнати површину, тако да даљње бојење или лијепљење зидова неће узроковати потешкоће.

Екструдирана полистиренска пена и полиетиленска пјена су нови производи на грађевинском тржишту. Ово друго, узгред, има додатни слој фолије, због чега се топлота дуго чува у затвореном простору.


Након одабира изолације, потребно је демонтирати дрвени под, уклонити остатке боје, бетона или цемента и очистити површину од прљавштине и остатака. Веома је важно користити не само мокру крпу, већ и усисивач. Након чишћења пукотине треба поправити. Ако су пукотине мале, оне се проширују на центиметар, затим се улива заптивач или посебан раствор. И размак између плафона мора бити запечаћен пјеном.

Након сушења, вишак се одсече ножем за папир, а површина се третира прајмером.

Следећи корак је полагање хидроизолационог слоја.

Кровни материјал, специјална импрегнација или течна гума може дјеловати као хидроизолација. Избор ће зависити само од базе - ако је бетон, онда се користи импрегнација, а ако је поплочана - гума.


Постепено изоловани плафон, зидови и под. Причврстите изолацију дрвеним летвицама и листовима сухозида. На њима ће се накнадно причврстити завршна облога. Као премаз се могу користити дрвене даске или плоче од шперплоче, на којима се касније тапета тапне. Фиксирање је такође дозвољено на металном профилу.


Стручњаци препоручују коришћење инфрацрвеног подног грејања. Лако се инсталира и троши мало енергије. Пошто ложа нема велике величине, њена инсталација неће трајати много времена. Али, пре него што су блокирани балконски део и део зида били растављени, овај процес је већ описан раније, тако да нема смисла ту се заустављати.


Важно је знати да су у неким серијама типичних кућа прагови дио доње плоче, па је његово демонтирање строго забрањено. У том смислу, дизајнерима се саветује да направе мали подијум. У монолитним кућама, праг се може уклонити, не утиче на топлотну изолацију или на интегритет зграде.

Нажалост, сви људи не успеју да скину подзатру, за такве случајеве се препоручује да се овај простор користи за монтажу акваријума или шанк. А када се организује зимска башта, прозорска даска се може направити у саксији са биљкама.






Четири собе

Али највише од свега можете остварити своје фантазије у вишесобном стану. Ово је комбинација ходника са смочницом за стварање великог ходника и кухиње из дневног боравка како би се соба претворила у студио, те демонтирање балкона и повезивање ове зоне са једном од соба, те комбинација купаонице и тоалета.

Погледајте видео: Dnevnik. TV Maribor (Август 2019).

Оставите Коментар