Популар Постс

Избор Уредника - 2019

Суптилности редевелопмент "Хрушчов"

"Хрушчов" назвао станове мулти-панел и цигле куће, која је почела градити за вријеме владавине Н. С. Хрушчов. Изградња покрива период од краја 50-их до 80-их година прошлог века. Тада се претпостављало да ће то бити привремено становање за грађане који су се преселили из руралних подручја у велике градове.

У многим градовима наше земље још увијек постоје такве куће са малим становима. Главни недостатак таквог становања је мали простор. Када нема могућности за промјену стамбеног простора за модерније, становници "Хрушчова" кроз обнову и поправак покушавају визуално повећати простор. Све нијансе таквих промјена ће бити разматране у овом чланку.


Посебне карактеристике

Хрушчов се разликује од осталих стамбених малих. Распореди таквих станова су различити, али постоје уобичајени детаљи:

  • висина плафона је око 2,5 м, понекад 2,7 м;
  • мала кухиња;
  • уски коридори;
  • присуство малих уградних плакара и мезанина;
  • собе за пролаз;
  • лоша изолација (у монтажним кућама је гора него у цигли).





У преуређеном стану покушавају да узму у обзир и минимизирају све ове недостатке. Ево основних идеја за окретање стандардног Хрушчова у прелепом, пространом и функционалном стану:

  • Комбиновање тоалета и купатила помоћи ће вам да визуелно увећате простор и успешно се смјесте неопходни предмети (перилица рубља, кућни прибор).
  • Носећи врата како би се удаљили од пролазних просторија.
  • Рушење фасадних зидова и постављање лаких конструкција за зонирање учинит ће мањи простор волуминознијим.
  • Комбинација балкона са собом је понекад веома прикладна.





Зонинг рулес

Загрузка...

Дизајнери ентеријера често користе такву технику као зонирање. Његова суштина је у томе што се у једном заједничком простору одваја једна функционална површина од друге користећи различите технике: акценте светлости и боје, комаде намештаја или завршне обраде (под, зидови, плафон). Најчешћи случајеви када је зонирање неопходно:

  • Кухиња у комбинацији са дневним боравком. Простор за одмор из зоне за кување је одвојен шипком која може послужити као стол за ручавање. Или користите различите материјале или различите нијансе подова и зидова.



  • У кутном стану се налази просторија са два прозора. Таква просторија се може успјешно подијелити на два дијела, користећи преграде од сухозида, решетке или полице.

  • Комбиниране су двије сусједне собе (соба-соба, спремиште, соба-балкон). Без обзира колико је то апсурдно звучало, али када се комбинују две суседне собе у Хрушчову, њихова функционалност је пожељна да се сачува. У таквим случајевима се често користи подиј.

Прије него што одаберете прекрасну слику с новим распоредом, боље је читати и слушати рецензије на разним грађевинским форумима: понекад се промјене тешко могу постићи, а знатна старост Хрушчовљевих кућа може наметнути додатне трошкове за поправке. Избор дизајнера је такође најбољи на основу угледа.




Важно је напоменути да нису све промјене у простору вашег апартмана допуштене у стамбеној згради:

  • Забрањено је повећање површине кухиње или купатила на рачун стамбених квадратних метара за више од 25%;
  • немогуће је комбинирати кухињу с другом собом уз помоћ лучног пећи (али то није забрањено у случају електричног штедњака);
  • Нису дозвољене интервенције у потпорним конструкцијама (зидови, преграде), као и њихово уклањање;
  • забрањене су било какве промене у шемама општих инжењерских комуникација;

  • не можете померати кухињу у дневну собу;
  • неприхватљиво је опремити купатило у подручјима у којима сусједи имају дневни боравак испод; изузеци су дуплекс станови у којима ваш дневни боравак може бити под купатилом;
  • Забрањено је преношење батерија за централно грејање на балконе и лође, чак и ако су застакљене и загрејане;
  • Искључена је употреба таванског простора као стамбеног простора.



Поред горе наведених тачака, ваља имати на уму да свака поновна изградња не би требало да погорша претходне услове живота.

Како и где се сложити

Загрузка...

Пре него што проучимо процедуру за легализацију, вреди одлучити које промене у вашем дому треба да се региструју и које промене нису.

Санација, замјена старих прозора и врата новим, додавање подијума и уграђених ормара не морају бити регистрирани у посебним службама.

И овде све радње које након поправка подразумијевају промјене у конфигурацији простора (повећање и / или смањење броја и квадратуре просторија, уређење додатних просторија, трансфер врата и преграда), као и промене у комуналним услугама (ожичење, цевоводи, вентилација, стварање нових или измена постојећих санитарних чворова) морају бити уписани у технички пасош собе.



Савесни однос према стамбеном законодавству ће вас спасити од казни, потешкоћа у продаји ове имовине, ванредних ситуација.

Чак и пре почетка поправке треба да се консултујете са специјалистима следећих компанија, истовремено обезбеђујући нацрт измена:

  • Хоусинг инспецтион;
  • Одељење за капиталну изградњу града;
  • адвокати специјализовани за питања некретнина (такви представници су по правилу у агенцијама за некретнине);
  • грађевинске и поправне компаније, дизајнерске компаније.

На консултацијама се не издају никакве дозволе, само ћете моћи да одговорите на питање да ли се те промене могу извршити. Ако након тога одобрите реконструкцију, онда ће алгоритам за даљње дјеловање бити приближно као што слиједи. Први корак је добијање налога Државног стамбеног инспектората (ГЗХИ) за право на обављање поправних радова, то ће захтијевати сљедеће документе:

  • Документ о власништву за стан (купопродајни уговор, уговор о приватизацији, право на наслеђивање), признаје се само оригинал или овјерена копија.
  • Технички пасош стана у којем је планирана санација. У недостатку техничког пасоша треба контактирати Завод за технички попис вашег града (БТИ). У овом случају, трошкови услуга ће зависити од хитности производње, обима посла за испитивање. Минимална цена за такве услуге је 900 рубаља.
  • Изјава која указује на поновну изградњу утврђеног узорка. Образац се може примити и попунити непосредно приликом подношења докумената.


  • Пристанак на обнову свих регистрованих особа које живе у стану.
  • Изравно у сам пројект преуређења стана. Боље је да га припрема пројектна организација која има СРО цертификат. Цијена таквих услуга варира и може бити 15000-30000 рубаља. План нових просторија може се припремити самостално, ако дође до мањих измјена које не утјечу на потпорне конструкције и инжењерске комуникације (нпр. Изградња преграде).
  • Идентификациони документ.


Горе наведена листа је најкомплетнија за пружање услуга на територији Руске Федерације. Поред ове листе докумената, представници инспекцијских и овлашћених органа немају право тражити. Можете издавати документе директно преко ГЗХИ или МФЦ у вашем граду. Друга опција је погоднија, јер постоје функције снимања.


Чак и ако предстојеће промјене у стану нису значајне и не захтијевају посебне дозволе за легализацију, потребно је извршити такве измјене у техничком пасошу некретнине.

У кућама старе зграде поправке могу бити тешке због чињенице да зграда припада историјском наслијеђу града. У таквим случајевима, потребно је прибавити још једну дозволу у одјелу за заштиту споменика. Сви достављени документи (име и број) морају бити евидентирани у рачуну који ћете добити приликом контактирања МФЦ-а. Рок разматрања пријаве 30 дана од дана подношења докумената.

Као резултат разматрања пријаве, издаје се документ на основу дозволе или забране поновне изградње. У првом случају можете безбедно наставити са поправком. У другом случају, пажљиво прегледајте документ Постоје три службена разлога за одбијање:

  • Пројекат је састављен са грешкама и / или садржи неприхватљиве промјене у просторији.
  • Достављен је непотпун сет докумената или је њихова аутентичност у недоумици.
  • Пријава са пратећим документима се подноси органима власти који се не баве овим питањима. Ову грешку можете избјећи ако контактирате МФЦ: они сами достављају документе правом ауторитету.


Ако постоји извесност да је одбијање издато без разлога, можете га оспорити на суду.

Други корак је поправка собе, поштујући правила и прописе законаиу потпуности у складу са датим пројектом. Свако одступање од плана може довести до прекида цијеле процедуре легализације, повећања времена и трошкова поправки.




Након завршетка санације потребно је добити Закон о завршеној реорганизацији. Овај документ се може добити и преко МФЦ-а или директно од стамбене инспекције. За регистрацију ће вам требати:

  • потписати акт у поправном предузећу (мора имати СРО) ако је поправку извршила трећа страна; потребне су ознаке одјела за пројектовање и изградњу;
  • припрема потписаних аката скривених радова, ако су услови поправљени због поправки; у актима морају бити ознаке градитеља и дизајнера.


По добијању свих потребних потписа и ознака, акт се подноси надлежном органу. Инспектор стамбене инспекције прегледава просторије у складу са планом санације. У недостатку коментара станодавац добија одобрени акт са ознаком стамбене инспекције.


Након завршетка свих поправки и дозвола, резултати поновног развоја мора бити у техничком пасошу. Ово ће се бавити БТИ. Приликом подношења захтева за нови пасош не заборавите да се у простор за живот стави посједовни лист.

Техничар ће стићи у објекат и извршити сва потребна мјерења. Након 25 дана можете добити нови технички пасош. Трошкови услуга ће поново зависити од површине собе, хитности услуга, ваше регије. У просеку, ови трошкови износе 2000-4000 рубаља.


Затим морате извршити измене у катастарском пасошу објекта. Треба да контактирате МФЦ вашег града или одељење Савезне регистрационе службе. Припремите следећа документа:

  • технички план стана; биће вам издата у БТИ (боље је наручити и на папиру и на електронским медијима);
  • нови технички пасош;
  • захтјев за измјену катастарског плана;
  • лични документ;
  • плати државну накнаду од 200 рубаља за папирни пасош и 150 рубаља за електронски документ.


Завршна фаза: измена дела. Поднети захтевани пакет докумената Росреестру (нови сертификат о регистрацији и катастарски план, идентификациони документ, постојећи сертификат за стан, потврда о плаћању државне дужности), а након 25 дана добија нови сертификат о власништву.

Поступак за преуређење је проблематичан и скуп, али неопходан. Ако то није могуће урадити самостално, можете вјеровати запосленицима грађевинских или адвокатских канцеларија, они ће издати све потребне документе уз накнаду.



Редевелопмент

Сада се окрећемо најпријатнијем дијелу тако тешког задатка као што је поновни развој, и размотримо како побољшати "Хрушчов" поновном изградњом простора.

Једна соба

Просечна површина Хрушчов-однусхки 28-32 квадратних. м, са веома малом кухињом у простору од 6-7 квадрата. м, стамбени простор додијељено 15-19 четворних метара. м. Постоје оба са и без балкона. У једнособном стану је тешко повећати простор. Али на 30 квадратних метара. м може опремити удобан и функционалан простор за двије или три особе. Најчешће у таквим становима:

  • Комбинирајте купатило, ако је одвојено. Повећани простор вам омогућава да унесете неопходне уређаје (веш машину, сушилицу). Понекад замијените уобичајени туш у купаоници, очистите судопер.



  • Носите врата кухиње / собе. Комбинована кухиња и просторија су зонирани тако да се раздвајају преградом, која служи као стол или шанк. У неким случајевима, погодно је да се прах стави на површину радне кухиње. Апартмани у којима је једна соба комбинована са кухињом називају се студији.



  • Балкон може послужити и као функционални простор, али је боље да се глазира и загреје (запамтите да се радијатори за централно гријање не могу преносити, али постављање топлих подова је прихватљиво). Бочне зидове можете учинити глухима, изградити ормаре и добити удобну просторију за складиштење ствари. Можете инсталирати стол и добити радну собу. Или опремите простор за рекреацију.



Двије собе

У двособном стану укупна површина се креће од 40-46 квадратних метара. м, живи 26-30 квадратних метара. м, а кухиња, по правилу, не више од 6-7 квадратних метара. м. У овом случају, простор за фантазију мало више. Најчешћи разлози поновног развоја у овом случају:

  • Мала кухиња "Хрушчов", по правилу, води у заједницу са сусједном собом. Резултат је дневни боравак са трпезаријом.
  • Често, реконструкција у "двособном" завјери да би се двије собе раздвојиле.



За станове у којима обје собе имају прозоре на једној страни, често се користи таква схема: носе улазна врата насупрот улаза из ходника, и пролазе до друге просторије кроз спремиште, и пролазе кроз собу одвојену преградом од гипсаних плоча, сталком или простим орманом.




Ако је распоред у стилу "трамвај", да су собе са прозорима на супротним странама, погодно је изградити преграду у улазној соби тако да се површина ходника повећа. Као резултат тога, површина саме просторије је незнатно смањена, али у резултирајућем коридору практично је распоредити полице и полице за чување ствари и књига, а не преоптерећивати дневне собе гломазним намјештајем.


  • Купатило се такође поправља: ​​погодно је да неко има спојницу, а за друге је прикладније имати две одвојене просторије.

Три собе

Подручје "тресхки" у кућама хрушчовске зграде достиже око 60 квадратних метара. м. Међутим, проблеми и карактеристике су и даље исти обнова је обично усмерена на:

  • повећање кухињског простора;
  • повећање купаонице;
  • одлазак из соба у пролазу;
  • Стварање 3 мале собе 2 велике.



Четири собе

Срећни власници четворособног стана већ имају на располагању 62-72 квадратна метра. м. Поновни развој је, у правилу, имао за циљ повећање кухиње и стварање великих комфорних соба.


Прекрасне опције интеријера

Приликом избора дизајна за мале станове у Хрушчовљевим кућама, требало би да преферирате светле нијансе (бела, сива, песковита, беж, кремаста), огледала и стаклених површина, и изаберете стил унутрашњег мира, без непотребних детаља, на пример класика, земља, хи-тецх .




Распрострањени распореди двособних станова са приколицом најуспешнији су и имају најмање проблема са дизајном. Чак и без реконструкције, можете функционално уредити намјештај у улазној соби и соба ће се примјетно промијенити.

Погледајте видео: The Agricultural Revolution: Crash Course World History #1 (Октобар 2019).

Оставите Коментар